本平台发布的题目均来源于网络，旨在分享与交流。若您发现任何内容可能侵犯了您的版权，请将您的权属证明发送至邮箱:complaints@baisikao.com，我们将尽快进行核实并予以删除处理，以确保对版权的尊重与保护。
71、 单选题 房地产估价中，影响土地使用权价值的因素不包括
A. 土地面积
B. 土地用途
C. 土地形状
D. 土地使用年限
正确答案：C
题目解析：土地形状一般不作为影响土地使用权价值的主要因素，而土地面积、用途和使用年限是主要影响因素。
72、 单选题 在房地产估价中，净现值法是指
A. 未来收益减去未来成本的现值
B. 未来收益的现值
C. 未来成本的现值
D. 未来收益与未来成本的现值差额
正确答案：D
题目解析：净现值法是指未来收益与未来成本的现值差额，用于评估投资项目的可行性。
73、 单选题 房地产估价中，评估土地价值的方法不包括
A. 基准地价法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 市场比较法
正确答案：C
题目解析：评估土地价值的方法主要包括基准地价法、收益还原法和市场比较法，而成本法主要用于评估建筑物价值。
74、 单选题 在房地产估价中，土地增值税的计算依据是
A. 土地使用权年限
B. 土地增值额
C. 土地面积
D. 土地位置
正确答案：B
题目解析：土地增值税是根据土地增值额来计算的，即土地转让时的增值部分。
75、 单选题 在房地产估价中，影响房屋价格的主要因素不包括
A. 地理位置
B. 房屋面积
C. 房屋高度
D. 周边配套设施
正确答案：C
题目解析：房屋高度并不是影响房屋价格的主要因素，而地理位置、房屋面积和周边配套设施是主要因素。
76、 单选题 房地产估价中，市场比较法的主要依据是
A. 未来收益
B. 建设成本
C. 类似房地产的市场交易价格
D. 土地使用权年限
正确答案：C
题目解析：市场比较法主要依据的是类似房地产的市场交易价格来评估房地产价值。
77、 单选题 在房地产估价中，成本法的基础是
A. 建设成本
B. 市场需求
C. 未来收益
D. 土地价格
正确答案：A
题目解析：成本法是基于重新建设一座类似房地产的成本来评估其价值的方法。
78、 单选题 在房地产估价中，最常用的收益法是
A. 直接比较法
B. 成本法
C. 收益还原法
D. 剩余法
正确答案：C
题目解析：收益还原法是通过将未来收益折现到现值来评估房地产价值的方法，是收益法中最常用的方法。
79、 单选题 房地产市场调查中的“市场分割”是指将市场划分成不同的
A. 地理区域
B. 需求层次
C. 价格区间
D. 消费群体
正确答案：D
题目解析：市场分割是指将市场划分成不同的消费群体，以便更好地满足不同群体的需求。
80、 单选题 在房地产估价中，影响土地价值的主要因素不包括（）。
A. 土地用途
B. 土地面积
C. 建筑材料
D. 区位
正确答案：C
题目解析：影响土地价值的主要因素包括土地用途、土地面积和区位等，但不包括建筑材料。
'/%3e%3c/svg%3e)
%20rotate(-90)'%3e%3crect%20id='矩形_3066'%20data-name='矩形%203066'%20width='16'%20height='16'%20transform='translate(2886%20-157)'%20fill='%23999'%20opacity='0'/%3e%3cpath%20id='路径_785'%20data-name='路径%20785'%20d='M2888.651-151.573l5.38,4.979,5.323-4.979'%20transform='translate(-0.003%200.083)'%20fill='none'%20stroke='%23387dfe'%20stroke-linecap='round'%20stroke-linejoin='round'%20stroke-width='1'/%3e%3cpath%20id='路径_8560'%20data-name='路径%208560'%20d='M2894-146.511v-16.061'%20fill='none'%20stroke='%23387dfe'%20stroke-linecap='round'%20stroke-width='1'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)